皆様こんにちは！
今回は、「外廊下から階下へ発生した漏水」についてご紹介します。
🏠 外廊下から階下へ発生した漏水調査と対策
「建物の外廊下」と「階下天井」で漏水している💦
こんなお客様からのお問い合わせで始まった漏水調査。
建物の外廊下から漏水は、あまり馴染みがないかと思います。ですが、集合住宅では意外と外廊下が漏水の
原因になっていることもあったりします。
現地調査を実施し、原因の特定と今後の対策をまとめました。
本記事では、実際の調査で判明した漏水の発生状況と、再発防止のための施工方法をご紹介
します。
🔍 漏水の主な発生箇所と現象を調査！！
実際に調査してみると、1箇所からの原因ではなかったことが判明しました！！
1. 配線取り出し部（スピーカー周辺）からの漏水
外周壁内部の配線取り出し部周辺で、水溜まりが発生している状況を確認。 配線保護ジャバラの周囲から水が滲み出ており、長期間にわたり漏水が続いていた可能性があり！！
写真中央に白く筋があります。
2.コールドジョイント部からの滲み出し
コンクリート打継ぎ部（コールドジョイント）において、黒ずみと僅かな漏水を確認。
経年による中性化が進行し、微細なクラックが水道（ミズミチ）となっている状態でした。
📝 【注釈】コールドジョイントとは？
コールドジョイント とは、 コンクリートを打設する際に 時間差が生じてしまい、前に打ったコンクリートが硬化し始めた後に新しいコンクリートを継ぎ足した部分 のことです。
この「打継ぎ目」は構造的に弱くなりやすく、
- 微細なクラックが入りやすい
- 水が通りやすい（ミズミチができる）
- 経年で中性化が進むと漏水リスクが高まる
といった特徴があります。
今回の漏水でも、このコールドジョイントが水の通り道となっていました。
🔧 まとめ
今回の調査では、
- 配線取り出し部の劣化
- コールドジョイント部の微細クラック が主な漏水原因であることが判明しました。
適切な防水材とポリマーセメントを用いた処理により、 漏水の再発防止と構造体の健全性回復が可能です。
建物の漏水は、早期発見と適切な処置が非常に重要です。 同様の症状でお困りの際は、専門的な調査と対策をご相談ください。