皆さん、こんにちは！

このブログで、度々出てくる「エフロレッセンス」
…って何だ？？！
とお思いの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回は、
外壁やコンクリート面で見られる
「エフロレッセンス」についてご紹介します。

建物の外壁に、

・白い筋
・白い粉のような汚れ
・水が流れたような白い跡

が出ているのを見たことはありませんか？

それは、
「エフロレッセンス（白華現象/はっかげんしょう）」と呼ばれる症状かもしれません。

見た目の汚れと思われがちですが、
実は建物内部へ水が入り込んでいるサインの場合があります。

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エフロレッセンスとは？

エフロレッセンスとは、
コンクリートやモルタル内部に含まれる水酸化カルシウムなどの無機塩類が、
水分と一緒に表面へ出てきて固まる現象です。

簡単に言うと、

「建物内部に入り込んだ水分が、カルシウムを含み白い跡となって表面に現れている状態」

です。

特に、

・外壁クラック（ひび割れ）
・雨水侵入
・防水層やシーリングの劣化

などがあると発生しやすくなります。

また、水分が内部へ入り続けることで、
コンクリートの中性化が進行し、
建物の劣化につながる場合があります。

さらに、
鉄筋腐食が進行すると、
コンクリートの「爆裂」を引き起こす原因にもなります。

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今回の現場でも確認

こちらの調査したマンションでも、
外壁には縦横にクラックが発生していました。

さらに、
一部ではエフロレッセンスも確認。

これは、
外壁内部へ雨水が侵入していた可能性を示すサインのひとつでした。

実際に室内では、

・床下の大量の水溜まり
・下地腐食
・黒カビ発生
・コンクリート爆裂

など、
内部で深刻な劣化が進行していました。

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エフロレッセンスは危険？

エフロレッセンス自体は、
すぐに建物が危険になる症状ではありません。

ただし、

「水が通っている」

という点が重要です！！

つまり、
建物内部へ水が入り込んでいるかもしれないので、

・漏水
・鉄筋腐食
・コンクリート爆裂
・カビ発生

などにつながる可能性があるということです。

特に、
クラックと一緒に発生している場合は注意が必要です…！

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まとめ

外壁の白い汚れは、
単なる汚れではない場合があります。

特に、

・ひび割れがある
・室内に湿気やカビがある
・雨漏り症状がある

こうした状況と重なっている場合は、
建物内部で水が動いているサインかもしれません。

早めの点検・調査によって、
大きな劣化を防げるケースもあります！

些細なことでも気になることがありましたら
一度専門の業者へご相談ください(*^^*)