皆さん、こんにちは！
今回は、
集合住宅で発生した漏水トラブルの事例をご紹介します！
今回は、
「2階の給水管まわりの漏水、1階玄関天井（分電盤付近）からも水が漏っている状態」
との、ご相談から始まりました。
ただ、2階で漏水している給水管の箇所と、
1階分電盤付近の漏水箇所には位置のズレがあり、
調査当初は因果関係があるか分からない状態でした…。
原因確認のため、
まずは2階の給湯器まわりから現地調査を行いました！
結果から言ってしまいますと、実は今回、
給水管周りからの漏水だけではなく、
共用階段側でも別経路の浸水が確認されました。
つまり、原因が1つではなく、
複数の経路から水が入り込んでいたということです。
（こちらはまた別の記事で改めて👍）
まずは、給水管周りの水漏れからみていきましょう！
漏水の発生状況
今回の現場では、
2階に設置されていた給湯器の給水管接続部付近から、
漏水が発生していました。
現地確認を行うと、
接続部周辺には腐食や変色が見られ、
漏水した痕跡が確認されました。
さらに、
壁内部へ水が回っている可能性があったため、
調査のために部屋側の壁面を一部開口。
すると内部配管周辺には、
- 湿った状態の下地
- 水が流れた跡
- 漏水による汚れ
などが確認され、
見えていた外壁の汚れだけではなく、
内部では水がまわり続けていたことで、
建物内部にも被害が広がっていることがわかりました。
漏水は「見えない場所」で広がることがある
給湯器まわりの配管は、
日常生活の中で頻繁に確認する場所ではありません。
そのため、
・気付いた時には被害が拡大していた
・壁の中で腐食が進んでいた
・別の場所に症状が出て初めて発覚した
というケースも珍しくありません…。
今回も、
漏れた水は壁内部を伝い、
1階側まで影響が及んでいました。
漏水は、
単純に「水が漏れるだけ」ではなく、
・木部や下地材の劣化
・カビや湿気の発生
・電気設備への影響
・内装材の変色や腐食
など、
二次被害につながる可能性もあります。
特に集合住宅では、
被害範囲が広がることで
共用部や他住戸へ影響する場合もあるため、
早期発見が重要になります。
今回行った対応
今回は原因箇所を確認した上で、
給水管の修繕を実施しました。
漏水工事では、
単純に「漏れている部分だけ直す」のではなく、
・どこまで水が回ったのか
・内部に傷みが残っていないか
・再発リスクがないか
を確認することも非常に重要です。
まとめ
漏水は、
表面上では小さな症状でも、
内部では大きな被害につながっている場合があります。
特に給湯器まわりや配管部分は、
普段見えにくい場所だからこそ注意が必要です！
「なんとなく湿っぽい」
「壁紙が浮いている」
「原因不明のシミがある」
そんな違和感も、
実は漏水のサインかもしれません。
小さな異変でも、
早めの点検・調査がおすすめです！
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この現場は
これだけで終わりではありませんでした。
冒頭でも記載したとおり、
現地調査の際にもう一か所
気になるところがありました。
是非次の記事も併せて読んでいただければ
嬉しいです(*^^*)