皆様こんにちは！
今回は、地下階段室で発生した雨漏りの修繕工事をご紹介します！
階段室は外部に面しておらず、
直接雨の影響を受ける場所ではありません。
それにもかかわらず、床や壁がびしょびしょになる状態でした。
地下階段室は湿気がこもりやすく、一度雨水が入り込むと乾きにくいため、劣化が進行しやすい場所です。
実際に現地を確認したところ、
複数の要因が重なり、雨水が侵入しやすい状態となっていたことが判明しました！
■ 調査でわかった雨漏りの原因
現地調査の結果、以下の劣化が確認されました。
● 窓枠まわりのシール材の劣化
シール材が硬化し、防水性が低下していました。
● コンクリートのクラック（ひび割れ）
ひび割れから雨水が浸透している可能性があります。
● 外部階段タイル目地の劣化
目地が弱くなり、タイルの裏側へ雨水が回り込んでいる状態でした。
→ これらが単独ではなく“複合的に重なって”雨漏りを引き起こしていました！
下記で詳しく説明していきたいと思います！ ↓↓↓
■ 原因① 窓まわりの劣化
窓枠まわりのシール材が劣化し、
硬化・ひび割れが見られる状態でした。
このような状態になると、シール材の防水機能が弱まり
すき間から雨水が入り込む原因になります。
■ 原因② コンクリートのひび割れ（クラック）
こちらは地下階段室内側の写真。
コンクリート表面にひび割れが確認できました。
一見小さく見えるひびでも、
内部へ水が浸透する入口になるため注意が必要です！
■ 原因③ タイル目地の劣化
外部階段のタイル目地が劣化し、
本来の防水性が低下している状態でした。
タイルは表面がきれいでも、
目地が弱ると裏側へ水が回り込むことがあります。
■ 見た目だけでは判断できないのが雨漏り
今回のように、
- シールの劣化
- ひび割れ
- 目地の劣化
といった複数の要因が重なることで、
雨漏りにつながっているケースは少なくありません。
そのため、
「どこから水が入っているか」を見極めることがとても重要です。
■ 今回の施工ポイント（再発防止が目的）
今回の工事では単なる補修ではなく、
「雨水の侵入経路を断つこと」＋「コンクリート自体の状態改善」
を重視しています。
これらの原因箇所に対して
それぞれ適切な処置を行い、
雨水の侵入経路をしっかり遮断する施工を行いました！
■ 施工後の状態
今回の施工により、
✓ 雨水の侵入経路を遮断
✓ コンクリート内部の状態を改善
✓ 再発しにくい構造へ
改善することができました。
地下特有の湿気環境でも、安心して使用できる状態になっています！
■ まとめ
地下階段室の雨漏りは、
- 見えている部分だけ直しても再発しやすい
- 原因が複数重なっているケースが多い
という特徴があります。
そのため今回のように、
原因を一つずつ潰していく施工がとても重要です。
今回のように、雨漏りはひとつの原因ではなく、
複数の劣化が重なって発生しているケースが多く見られます。
また、見た目では分かりにくい部分から
水が入り込んでいることも少なくありません。
「少し濡れているだけ」と感じる段階でも、
内部では劣化が進行している可能性があります。
違和感を感じたときが、点検のタイミングです。
雨漏りでお困りの際は、お気軽にご相談ください！(^^)/