皆さん、こんにちは！
「戸建てとマンションを比べても、リフォームの内容は同じでしょ？」
と思われる方も多いかもしれませんが、実は大きな違いがあります！
特にマンションでは、
管理規約や遮音性能などのルールがあり、戸建てと同じようには工事できない場合があります。
今回は、戸建てとマンションのリフォームの違いについてご紹介します！
① 自由度が違う
戸建ての場合は建物の所有者がすべて管理しているため、比較的自由にリフォームできます。
一方、
マンションは一つの建物を多くの方で共有しているため、工事内容に制限があることがあります。
間取り変更や設備交換が可能でも、
管理規約によって工事のルールが指定されているケースがあります。
② 「専有部」と「共用部」の違いがある
マンションで特に重要なのが、「専有部」と「共用部」の区別です。
戸建て住宅は建物全体を所有者自身で管理しますが、
マンションは建物の一部を住民全員で共有しているため、リフォームできる範囲に違いがあります。
専有部（→ 室内の自分専用の部分）
住戸内の床・壁・天井の仕上げ材や設備機器など
共用部（→ 建物全体で共有している部分）
外壁・玄関ドア・窓サッシ・バルコニー・配管の一部など
例えば、
- 窓を断熱性能の高いものに交換したい
- 玄関ドアを交換したい
と思っても、共用部に該当するため自由に工事できない場合があります。
まずは管理規約を確認することが大切です！
③ フローリングには遮音等級の指定があることも
マンションでよくあるのが床材の制限です。
戸建てではデザインや性能を優先して選べますが、
マンションでは下階への生活音に配慮する必要があります。
そのため管理規約で、遮音性能を満たすフローリングが指定されているケースがあります。
規約を確認せずに床材を選んでしまうと、工事の許可が下りないことも…。
弊社でもマンション用の遮音フローリングを使用し、管理規約に沿った施工を行っています。
ちなみに、遮音等級とは―
音をどれだけ伝わりにくくするかを表すランクのようなものです。
（数字が小さいほど遮音性能が高く、下階への音を軽減する効果が高い）
フローリングには「どれくらい音を伝えにくいか」を表す遮音等級が設定されており、
管理規約で一定以上の性能が求められます。
④ 工事前に管理組合への申請が必要
マンションでは工事内容によって、
- 工事申請書の提出
- 工事工程表の提出
- 近隣住戸への工事案内
などが必要になる場合があります。
管理組合や管理会社の承認を得てから着工するのが一般的です。
戸建てではすぐに工事を始められる内容でも、
マンションでは申請期間を考慮して計画を立てる必要があります。
まとめ
戸建てとマンションでは、同じリフォームでも注意すべきポイントが大きく異なります。
戸建ては比較的自由にリフォームを計画できますが、
マンションでは管理規約に沿って工事を進める必要があります。
特に、
- 専有部と共用部の区別
- フローリングの遮音等級
- 管理組合への工事申請や承認
は、マンションリフォームを行ううえで欠かせない確認事項です。
「自分の部屋だから自由にリフォームできる」と思っていても、
窓サッシや玄関ドアなどは共用部に該当し、工事が制限される場合があります。
また、床材についても遮音性能を満たした製品を選ばなければならないケースがあります。
工事を始めてから「規約に合わなかった」「申請が必要だった」とならないよう、
事前に管理規約を確認し、マンションリフォームの実績がある業者へ相談することが大切です。
当社では、戸建て・マンションそれぞれの特徴やルールを踏まえ、
お客様のご要望に合わせたリフォームをご提案しております！
住まいのリフォームをご検討の際は、お気軽にご相談ください。(*^^*)