皆さん、こんにちは！
マンションや集合住宅の共用部分で雨漏りが発生すると、
天井にシミができたり、コンクリートに変色や白い汚れが現れたりすることがあります。
今回ご紹介するのは、
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションの集会室で発生した天井の雨漏りに対し、原因調査を行い、天井裏のコンクリートに防水処理を施した施工事例です。
雨漏りは、
目に見える部分だけを補修しても、原因となっている箇所に適切な処置を行わなければ、再び水が入り込む可能性があります。
今回は、
雨漏りの原因と考えられる箇所を調査したうえで、コンクリートの状態に合わせた防水工事を行いました。
今回の現場では、
集会室の天井面に雨漏りの症状が見られたため、天井の点検口から天井裏の状態を確認しました。
点検を進めると、
点検口の蓋の裏に雨漏りの痕跡が残っていたほか、
天井裏のコンクリート表面には、白い結晶状の汚れが複数箇所で確認されました。
この白い汚れは「エフロレッセンス」と呼ばれる現象です。
コンクリート内部の成分が水分とともに表面へ移動し、白い結晶として現れるもので、コンクリートのひび割れなどから水が浸入している可能性を調べる際の手がかりになります。
また、一部では鉄筋の錆も確認されました。
コンクリート内部の鉄筋に錆が発生すると、
錆の進行によって鉄筋が膨張し、周囲のコンクリートがひび割れたり、剥がれ落ちたりすることがあります。
そのため、
雨漏りへの対処だけでなく、コンクリートや鉄筋の状態にも注意して施工方法を検討する必要がありました。
調査の結果、
集会室の上部にある植栽部分のコンクリート面に施工された防水層に、不具合が発生していることが雨漏りの原因と考えられました。
防水層が破断していた可能性に加え、植栽の根がコンクリートの継ぎ目に入り込み、水の浸入につながっている可能性も考えられました。
建物の上部に植栽がある場合、普段の生活では防水層の状態を直接確認することが難しいこともあります。
雨漏りが発生した際には、
室内側に現れた症状だけでなく、その上部にどのような構造や設備があるのかを確認することも大切です。
今回の工事では、集会室の天井を一部解体し、天井裏のコンクリートに防水処理を行う方法を採用しました。
工事では、まず作業箇所の周囲を養生し、天井ボードを撤去しました。
養生は、作業中に発生するほこりなどが周囲へ広がるのを抑えるために行います。
天井を撤去した後は、
コンクリートのひび割れや劣化が見られる箇所を確認しながら、次の手順で施工を進めました。
最初に、
ひび割れが発生している箇所のコンクリートを慎重に切削しました。
表面に現れている症状だけでなく、補修に必要な範囲の状態を確認しながら作業を進めます。
この際、コンクリート内部の鉄筋を傷つけないよう、深さに注意しながら施工します。
切削した箇所には、コンクリート浸透性防水材を塗布しました。
この材料は、
コンクリート内部に浸透し、内部の成分と反応することで、水の通り道を塞ぐ働きが期待できるものです。
また、コンクリートの中性化が進行した箇所に対して、アルカリ性を回復させる働きもあります。
（コンクリートは本来『アルカリ性』、年月が経つとアルカリ性が弱まり鉄筋がサビやすくなる…）
コンクリートのひび割れなどから水が入り込む場合には、
単に表面を覆うだけでなく、コンクリート内部の状態を考慮した処置が大切です。
浸透性防水材の塗布後、防水性を強化したポリマーセメントを施工しました。
ポリマーセメントは、セメントに樹脂などを組み合わせた材料です。
今回の工事では、防水性を強化した材料を使用し、補修箇所の防水性を高めるための処置を行いました。
また、
鉄筋の錆が確認された箇所については、鉄筋の状態を確認したうえで、錆をできる限り研磨し、錆の進行を抑えるための処理も行いました。
コンクリートのひび割れだけでなく、内部の鉄筋にも配慮しながら補修を進めることが、建物の維持管理において重要になります。
ポリマーセメントの施工後には、施工箇所とその周辺に、浸透性防水材を再度塗布しました。
ポリマーセメントの上から再度塗布することで、防水性を高め、雨水がコンクリート内部に浸入するのを防ぐ効果が期待できます。
コンクリートの防水処理を終えた後は、新しい天井ボードを張り、解体した天井を復旧しました。
今回の工事では、
天井を撤去して内部の状態を確認することで、雨漏りの痕跡やコンクリートのひび割れ、鉄筋の錆などを確認し、それぞれの状態に応じた処置を行いました。
雨漏りの補修では、
水が出ている箇所だけを見て判断するのではなく、建物の構造や水の浸入経路を調べ、原因に応じた対策を検討することが大切です。
今回の施工事例では、
集会室の天井で発生した雨漏りに対し、原因調査からコンクリートの防水処理、天井の復旧までを行いました。
雨漏りは、建物の構造や防水層の状態などによって原因が異なります。
また、コンクリートに白い汚れやひび割れが見られる場合には、
雨水の浸入だけでなく、コンクリート自体の状態にも目を向ける必要があります。
「天井に雨染みができている」「コンクリートに白い汚れが出ている」「雨が降ると水が漏れてくる」など、
気になる症状がありましたら、まずは原因を確認することが大切です。
有限会社システック・シマでは、建物の状態を確認し、それぞれの状況に合わせた雨漏り対策をご提案しています。
雨漏りでお困りの方は、お気軽にご相談ください。(*^^*)